Kortemark
Klassevolle villa met zonnige tuin gelegen te Kortemark

Kapellestraat 1, 8610 Kortemark

€ 465 000

ref. D20240090

Omschrijving

Op een rustige locatie, aan de rand van Kortemark, situeert zich deze klassevolle en ruime villa. De woonst dateert van 1986 en bevindt zich op een zuid-oost georiënteerd perceel met een grondoppervlakte van 566 m2. Het eigendom verkeert in een uitmuntende staat en werd steeds goed onderhouden. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 269 m2. Aan ruimte geen gebrek dus.
Ook op vlak van energiezuinigheid beantwoord de woning aan de hedendaagse normen. Zo beschikt men in de gehele woning over dubbele beglazing met rolluiken en is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De vloerplaat is opgebouwd uit 'Argex' beton. Er wordt op heden verwarmd op centrale verwarming met een condenserende hoogrendementsketel (aardgas). Daarnaast werden er in 2017 alsook 15 zonnepanelen geplaatst. Dit alles resulteert in een mooie energiescore van 223 kWh/(m2jaar).
De woning is tevens beveiligd met een alarmsysteem (infrarood sensoren). Tot slot beschikt men nog over een regenwaterput van 10.000 liter.

De indeling van de ruimtes is als volgt:
Gelijkvloers: royale inkomhal met aansluitende traphal - apart gastentoilet - bergruimte onder de trap - bureauruimte of gelijkvloerse slaapkamer - inpandige garage - berging/stookruimte - wasplaats/berging - woonkamer met gezellige zithoek en eetplaats met zicht op de tuin - aanpalende keukenruimte voorzien van eetplaats en een uiterst kwalitatieve keuken van 'Dovy' keukens (recent vernieuwd in 2022) uitgerust met granieten werkblad, veel kastruimte met tal van lades, dubbele spoelbak met 'Quooker'-kraan, vaatwasser, inductievuur met dampkap, oven en microgolfoven.
Eerste verdieping: trap- en nachthal - 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 master bedroom met dakterras en 1 slaapkamer met dressing - berging, die kan dienen als vierde slaapkamer, met toegang tot zolder - badkamer uitgerust met ligbad, toilet, douche en dubbele lavabo.
Tweede verdieping: grote bergzolder.
Exterieur: verzorgde voortuin met oprit en carport - zonnige, volledig omheinde en piekfijn aangelegde achtertuin met gazon en verschillende terrassen - recent tuinhuis met overdekt terras.

Enkele troeven:
  • Rustige locatie met gunstige oriëntatie;
  • ruime, bewoonbare oppervlakte met 4 tot mogelijk 5 slaapkamers;
  • gunstige energiescore (geen renovatieverplichting);
  • uiterst kwalitatieve 'Dovy' keuken;
  • Piekfijn aangelegde tuin met verschillende zonneterrassen.
Beschikbaarheid: overeen te komen met eigenaars.

Bent u op zoek naar vastgoed in regio Kortemark? Dan is deze prachtige villa zeker uw bezoek waard. Twijfel niet en maak vandaag nog een afspraak op het nummer 051 50 11 51 of per mail via diksmuide@diksimmo.be.
Louis Masschelein Louis Masschelein

Louis Masschelein Vastgoedadviseur

+32 51 50 11 51
louis@diksimmo.be

Specificaties

Overzicht

Type Villa
Slaapkamers 4
Grondoppervlakte 566 m²
Bewoonbare oppervlakte 269 m²
EPC-waarde 223 kWh/m²

Indeling

Slaapkamer 4
Keuken 1
Badkamer 1
Garage 1
Woonkamer 1
Bureau 1
Terras 1
Zolder 1
Tuin 1
Parkeerplaats 1
Berging 2
Toilet 2
Tuinhuis 1
Wasplaats 1
Kast 1
Dressing 1
Hall 1

Financieel

Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd) €815

Gebouw

Bouwjaar 1986
Type Villa
Orientatie tuin Zuidoost
Algemene staat Instapklaar
Bemeubeld Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed Nee
Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Telefoon, Distributie, Alarm, Riolering, Internet, Zonnepanelen
Omgeving Rustig, Onderwijs - Secundair onderwijs (Margareta-Maria-Instituut - T.S.O. - B.S.O. 1ste graad [0,63 km]), Warenhuizen - Aldi (8610 Kortemark [2,62 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market KORTEMARK [0,81 km]), Warenhuizen - Colruyt (TORHOUT (COLRUYT) [5,33 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,69 km]), Vervoer - Treinstations (Kortemark [1,14 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Multipharma [0,62 km]), Gezondheid - Ziekenhuis (Sint-Rembertziekenhuis [5,7 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,81 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Roeselare [9,91 km]), Warenhuizen - Delhaize (Sint-Jansstraat 110 8840 Staden [7,3 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Kortemark Café Congo [0,38 km])
Renovatieplicht Nee
G-score A
P-score C

Ruimtelijke ordening

Gevalideerd as-builtattest Nee
Stedenbouwkundige overtreding Nee
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Bouwvergunning Ja
Verkavelingsaanvraag Ja
Voorkooprecht Nee
Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed Nee