Diksmuide
Halfopen woning met garage, tuin en 3 slpk
Kerkhofstraat 14, 8600 Diksmuide
€ 172 000
ref. D20240084
Omschrijving
In de dorpskern van Woumen, deelgemeente van Diksmuide, bieden we u deze op te frissen halfopen bebouwing aan. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat en bevindt zich op een perceel van 264 m2. Woumen bevindt zich op slechts 3,5 km van het stadscentrum van Diksmuide en kan tevens genieten van een uitstekende verbinding naar Ieper.
De woning heeft enorm veel potentieel en verkeert in een goed onderhouden staat. De huidige, bewoonbare oppervlakte bedraagt 154 m2 (zolder, garage, kelder en veranda niet meegerekend).
Het eigendom beschikt over een energielabel F (685 kWh/m2jaar) en valt bijgevolg onder de renovatieverplichting. Er werd wel reeds centrale verwarming geïnstalleerd (op stookolie). Daarnaast is er ook een gezellige gaskachel voorzien in de living als bijverwarming. Aardgas is dus wel al aangesloten, waardoor er vlot kan overgeschakeld worden.
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal - woonkamer met eetplaats en knusse zithoek - afzonderlijke keuken voorzien van oven, kookplaat, dampkap, ingebouwde koelkast, dubbele spoelbak en inmaakkasten - praktische veranda in goede staat - gelijkvloerse slaapkamer/bureau/hobbyruimte - droge kelder - voutekamer met traphal - gang/sas/wasplaats - badkamer uitgerust met ligbad en lavabo - apart toilet - berging/stookruimte - inpandige garage met sectionale poort.
Eerste verdieping: trap- en nachthal - twee slaapkamers - bureauruimte - zolderberging - afzonderlijke zolderruimte geschikt om in te richten als extra slaapkamer.
Exterieur: volledig afgesloten tuin met gazon en opbergplaats.
Enkele troeven:
De woning heeft enorm veel potentieel en verkeert in een goed onderhouden staat. De huidige, bewoonbare oppervlakte bedraagt 154 m2 (zolder, garage, kelder en veranda niet meegerekend).
Het eigendom beschikt over een energielabel F (685 kWh/m2jaar) en valt bijgevolg onder de renovatieverplichting. Er werd wel reeds centrale verwarming geïnstalleerd (op stookolie). Daarnaast is er ook een gezellige gaskachel voorzien in de living als bijverwarming. Aardgas is dus wel al aangesloten, waardoor er vlot kan overgeschakeld worden.
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal - woonkamer met eetplaats en knusse zithoek - afzonderlijke keuken voorzien van oven, kookplaat, dampkap, ingebouwde koelkast, dubbele spoelbak en inmaakkasten - praktische veranda in goede staat - gelijkvloerse slaapkamer/bureau/hobbyruimte - droge kelder - voutekamer met traphal - gang/sas/wasplaats - badkamer uitgerust met ligbad en lavabo - apart toilet - berging/stookruimte - inpandige garage met sectionale poort.
Eerste verdieping: trap- en nachthal - twee slaapkamers - bureauruimte - zolderberging - afzonderlijke zolderruimte geschikt om in te richten als extra slaapkamer.
Exterieur: volledig afgesloten tuin met gazon en opbergplaats.
Enkele troeven:
- Mooie gevel- en perceelbreedte;
- Garage aanwezig met mogelijkheid tot het plaatsen van een carport;
- Zolderruimte kan ingericht worden tot een volwaardige, extra vierde slaapkamer;
- Centrale verwarming (stookolie);
- Aardgas reeds aangesloten;
- Tal van mogelijkheden.
Overzicht
| Type | Woning |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| Grondoppervlakte | 264 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 154 m² |
| EPC-waarde | 685 kWh/m² |
Indeling
| Slaapkamer | 3 |
|---|---|
| Kelder | 1 |
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 1 |
| Garage | 1 |
| Woonkamer | 1 |
| Bureau | 1 |
| Zolder | 1 |
| Tuin | 1 |
| Berging | 1 |
| Toilet | 1 |
| Veranda | 1 |
| Wasplaats | 1 |
| Hall | 1 |
Financieel
| Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd) | €319 |
|---|
Gebouw
| Type | Woning |
|---|---|
| Algemene staat | Te renoveren |
| Bemeubeld | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Telefoon, Distributie, Stookolie, Riolering, Septische put |
| Omgeving | Omgeving school, Woonkern, Rustig, Onderwijs - Secundair onderwijs (Vrij Technisch Instituut [2,35 km]), Warenhuizen - Aldi (8600 Diksmuide [3,4 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market DIKSMUIDE [3,49 km]), Warenhuizen - Colruyt (DIKSMUIDE (COLRUYT) [3,21 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,58 km]), Vervoer - Treinstations (Diksmuide [3,44 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Van Eygen [0,09 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,34 km]), Warenhuizen - Delhaize (Kaaskerkestraat 82 8600 Diksmuide [4,19 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Dorp, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Woumen Plaats [0,08 km]) |
| Renovatieplicht | Ja |
| G-score | C |
| P-score | C |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Bereken uw krediet
Fotogallerij
