Nieuw
Houthulst
Villa op domein van 1,28ha gelegen te Houthulst in oase van groen
Groenebosdreef 3a, 8650 Houthulst
€ 750 000
ref. D202400117
Omschrijving
Verscholen langs de Groenebosdreef, centraal gelegen tussen Houthulst en Langemark-Poelkapelle, stellen we u deze fraaie villa voor. Het eigendom omslaat een domein van 12.821 m2 en bevindt zich in een groene oase van rust en privacy. Laat u betoveren door de imposante, met kleine kasseien geplaveide oprijlaan met de indrukwekkende toegangspoort en het beboste domein met zijn natuurlijke schoonheid. De klassevolle, robuuste villa dateert uit 1980 en bevindt zich in een uitstekende, instapklare staat. Deze degelijke bebouwing is opgedeeld in een kelderverdieping, gelijkvloerse verdieping en eerste verdieping. Bovendien is het merendeel van de woonruimtes gelegen op het gelijkvloers. De totale bruikbare oppervlakte bedraagt maar liefst 575 m2 (kelderverdieping inclusief).
De woning beschikt over alle hedendaagse comfort en voldoet tevens aan de huidige energie- en kwaliteitsnormen. Zo zijn de 4 gevels en het dak allen geïsoleerd, beschikken de ramen over dubbele beglazing met rolluiken en wordt er verwarmd met centrale verwarming (2013) op stookolie. Dit alles resulteer automatisch in een goede energiescore van 251 kWh/(m2jaar).
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Kelderverdieping: grote ruimte om verschillende wagens te parkeren toegankelijk via 4 garagepoorten - werkplaats, opslagruimte voor hout, allerhande materialen, machines, etc... - technische ruimte.
Gelijkvloers: royale inkomhal met apart gastentoilet - gang - woonkamer ingedeeld in zitruimte met gezellige houtkachel en ruime eetplaats met magnifiek zicht op de tuin - aansluitende en volledig ingerichte leefkeuken in landelijke stijl - voorraadkamer/berging - badkamer uitgerust met ligbad, dubbele lavabo en toilet - 3 slaapkamers.
Eerste verdieping: traphal - 4e slaapkamer - grote, polyvalente hobby- of opslagruimte (kan tevens dienen als extra slaapkamer).
Exterieur: oprijlaan met automatische toegangspoort - voldoende parkeergelegenheid en oprit naar garages - tuinhuisje met houtopslag - extra zij-uitweg met toegangspoort - groot terras aansluitend aan de leefruimtes - prachtige, groene en beboste tuin één met de natuur.
Enkele troeven:
De woning beschikt over alle hedendaagse comfort en voldoet tevens aan de huidige energie- en kwaliteitsnormen. Zo zijn de 4 gevels en het dak allen geïsoleerd, beschikken de ramen over dubbele beglazing met rolluiken en wordt er verwarmd met centrale verwarming (2013) op stookolie. Dit alles resulteer automatisch in een goede energiescore van 251 kWh/(m2jaar).
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Kelderverdieping: grote ruimte om verschillende wagens te parkeren toegankelijk via 4 garagepoorten - werkplaats, opslagruimte voor hout, allerhande materialen, machines, etc... - technische ruimte.
Gelijkvloers: royale inkomhal met apart gastentoilet - gang - woonkamer ingedeeld in zitruimte met gezellige houtkachel en ruime eetplaats met magnifiek zicht op de tuin - aansluitende en volledig ingerichte leefkeuken in landelijke stijl - voorraadkamer/berging - badkamer uitgerust met ligbad, dubbele lavabo en toilet - 3 slaapkamers.
Eerste verdieping: traphal - 4e slaapkamer - grote, polyvalente hobby- of opslagruimte (kan tevens dienen als extra slaapkamer).
Exterieur: oprijlaan met automatische toegangspoort - voldoende parkeergelegenheid en oprit naar garages - tuinhuisje met houtopslag - extra zij-uitweg met toegangspoort - groot terras aansluitend aan de leefruimtes - prachtige, groene en beboste tuin één met de natuur.
Enkele troeven:
- Landelijk en afgezonderd gelegen;
- Te midden van de natuur;
- Domein van 1ha 28a 21 ca;
- Aan ruimte geen gebrek;
- Instapklaar.
Overzicht
| Type | Villa |
|---|---|
| Slaapkamers | 5 |
| Grondoppervlakte | 12821 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 575 m² |
| EPC-waarde | 251 kWh/m² |
Indeling
| Slaapkamer | 5 |
|---|---|
| Kelder | 1 |
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 1 |
| Garage | 4 |
| Woonkamer | 1 |
| Bureau | 1 |
| Terras | 1 |
| Tuin | 1 |
| Parkeerplaats | 1 |
| Berging | 1 |
| Toilet | 2 |
| Tuinhuis | 1 |
| Wasplaats | 1 |
| Opslagruimte | 1 |
| Hall | 1 |
| Polyvalente ruimte | 1 |
Financieel
| Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd) | €1.259 |
|---|
Gebouw
| Bouwjaar | 1980 |
|---|---|
| Type | Villa |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Bemeubeld | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Stadswater, Regenwater, Distributie, Stookolie, Riolering, Internet, Septische put |
| Omgeving | Landelijk, Omgeving school, Rustig, Onderwijs - Secundair onderwijs (Vrij Technisch Instituut [8,48 km]), Warenhuizen - Aldi (8920 Langemark [5,1 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market HOUTHULST [1,84 km]), Warenhuizen - Colruyt (DIKSMUIDE (COLRUYT) [9,03 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [2,02 km]), Vervoer - Treinstations (Diksmuide [9,3 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Lafaut Gudrun [1,62 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [2,24 km]), Warenhuizen - Delhaize (Zarrenplein 1A 8610 Zarren [7,06 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Houthulst Mooiweg [0,14 km]) |
| Renovatieplicht | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Natuurgebied |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Bereken uw krediet
Fotogallerij
